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Objektdaten

Wohn(T)raum über den Dächern von Lahr - Exklusives Wohnen garantiert!

Kennung 5404
ObjektartMaisonettewohnung
Zimmer5
Wohnflächeca. 156 m²
Einbaukücheja
StellplatztypCarport
Stellplatzanzahl2
Personenaufzugja
HeizungsartBlockheizkraftwerk
Etage2
Kellerflächeca. 18 m²
Gäste-WCja
Zustandgepflegt
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen1
Balkon/Terrasseja
Alt-/NeubauAltbau
Wohngeld290,00 €
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1905
Garten/-mitbenutzungja
Lage77933 Lahr
Kaufpreis469.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wohn(T)raum über den Dächern von Lahr - Exklusives Wohnen garantiert!

Direkt am Waldrand - über den Dächern von Lahr, liegt diese einzigartige Maisonette-Wohnung. Den Bauherren ist eine faszinierende Symbiose durch die Verbindung eines historischen Gemäuers aus dem Jahre 1905 mit Erweiterung in 1955 und dem modernen Wohnanspruch (durch Umbau in 2003/2004) von heute gelungen. Hier geht es nicht nur um das reine Wohnen im Eigentum mit besonderer Privatsphäre, sondern Sie bekommen hier auch viele vorstellbare Annehmlichkeiten - egal in welchem Alter!

Das Haus verfügt über ein sehr großzügiges helles Treppenhaus sowie über einen Aufzug, der Sie direkt zur Wohnungseingangstür bringt.

Die Maisonette verfügt über sehr große Fensterflächen und eine tolle Terrasse. Die perfekte Ausrichtung bietet ihnen einen unverbaubaren Weitblick über die Dächer von Lahr bis in die Vogesen und den Sonnenuntergang.

Das Entrée und der Flurbereich ist mit hochwertigen Parkett ausgestattet, welcher die Räumlichkeiten noch edler wirken lässt. Gleich rechts befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer welches auch direkt an das exklusive Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Echtglas-Dampf-Dusche mit Massagedüsen und weiteren Extras angrenzt. Weiter den Flur entlang versteckt sich fast unsichtbar ein Gäste-WC, gefolgt von zwei weiteren Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder auch Arbeitszimmer genutzt werden können.
Weiter gelangen Sie in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich, an welchen sich ein Wintergarten offen anfügt. Die Küche inklusive hochwertiger Einbauküche ist lediglich durch eine Glasschiebetür vom Wohnraum getrennt.
Über Küche und Wintergarten gibt es Zugang zum traumhaften Balkon mit Blick ins Grüne.
Zusätzlich führt eine Treppe ins DG - dort befindet sich ein weiterer Wohnraum mit eigenem Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie der Zugang zum eigenen Speicheranteil.

Die gesamte Maisonette-Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet
- Edelholz-Parkett und Korkböden
- großteils elektrische Jalousien
- maßangefertigte Plissees
- elektrische Markise
- zusätzlicher Sichtschutz
- uvm.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen ein Carport sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser atemberaubenden Immobilie verzaubern.

Ausstattung

- ca. 156 qm Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- offener Ess-/Wohnraum mit Wintergarten
- Küche inklusive hochwertiger Einbauküche
- Anschluss von Schwedenofen möglich
- Tageslicht-Bad mit Whirlpool-Wanne, Massage-Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizung
- separates Gäste-WC
- Balkon mit Glas überdacht, elektrischer Markise und zusätzlichem Sichtschutz
- Galeriezimmer mit separatem Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschtisch und WC
sowie Einbauschränken und Regalen
- Bodenbeläge: Parkett, Kork, Fließen
- Speicheranteil
- Kellerraum (ca. 18qm)
- Carport
- Stellplatz
- eigener Gartenanteil
- großzügige Allgemeinbereiche
- uvm.


Lage

Die Wohnung befindet sich ca 10 Minuten fußläufig von der Fußgängerzone der Stadt Lahr entfernt, jedoch in sehr ruhiger wunderschöner Randlage.

Die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten, sie liegt mit ihren ca. 43.710 Einwohnern etwa 38 km nördlich von Freiburg im Breisgau. Lahr ist vielseitig und einzigartig zugleich. Eingebettet in eine herrliche Landschaft, verwurzelt in der Dreiländerregion Deutschland Frankreich Schweiz und gewachsen als Garnisons- und Industriestadt, bietet Lahr unzählige Facetten.

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert70.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis04.06.2029
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1905


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Manuela Kind
Dipl. Sachverständige / Geschäftsführerin

Tel.: +49 7822 4335270
Mobil: +49 170 3591404
mk@simmowerk.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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