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Objektdaten

Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude sucht neue Familie!

Kennung 5402
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 155 m²
Zustandgepflegt
StellplatztypGarage
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl2
Baujahr1898
Anzahl Balkone/Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
Grundstücksflächeca. 320 m²
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Einbauküchenein
Alt-/NeubauAltbau
Lage77972 Mahlberg
Kaufpreis314.500,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude sucht neue Familie!

Das liebevoll und modern sanierte Einfamilienhaus mit Nebengebäude befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße des Städtchens Mahlberg. Das fast rechteckige Grundstück verfügt neben den Gebäuden über einen Innenhof sowie einem kleinen Gartenbereich.
Das EG befindet sich im Hochparterre - dieses kann nach Bedarf auch zur Einliegerwohnung - mit separatem Eingang umgewandelt werden. Das OG verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten.
Ein begehbarer Kleiderschrank, offener Wohnbereich, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und begehbarer Dusche sind
ebenso vorhanden wie ein großzügiger Hobbyraum mit WC im Nebengebäude.
Der Einbau eines weiteren Badezimmers sowie Abstellraums ist möglich, der über der Garage befindliche Schopf ist ebenfalls ausbaubar.
Strom, Sanitär, Fenster und vieles mehr wurde bereits erneuert, es sind noch ein paar Restarbeiten übrig, z.B. ist die Fassade noch sanierungsbedürftig.

Der Haus bietet hohes Potenzial! Ob Familie oder Handwerker - hier sind Sie genau richtig!
Der Energieausweis des Gebäudes wird zur Zeit erstellt und zum Besichtigungstermin vorliegen.
Das Haus ist in kürze Bezugsfrei.

Neugierig? Gerne stehen wir für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.





Lage

Mahlberg ist eine kleine Stadt mit ca. 4.799 Einwohnern im Südwesten von Baden-Württemberg und gehört zum Ortenaukreis. Sie liegt zwischen den Vorbergen des Schwarzwalds und dem Rhein in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Freiburg im Breisgau und Offenburg.
Das attraktive Haus steht im Herzen Mahlbergs. Der kleine Ort verfügt über große Grünflächen, mehrere Spielplätze und umfangreiche Rad- und Fußwege. Hier finden Familien alles was sie brauchen und die Natur ist direkt vor der Haustür.
Der Bahnhof (im OT Orschweier) ist ca. 2,5 km entfernt und gut mit dem ÖPNV (Bus) erreichbar. Der Autobahnanschluss Ettenheim (A 5) ist ca. 3,5 km entfernt.
Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort erhältlich, das nächste Einkaufszentrum ist ca. 3 km entfernt.
Mahlberg verfügt über Kindergärten sowie Grund- und Werkrealschule. Weiterführende Schule sind in Ettenheim und Lahr mit dem Schulbus erreichbar.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse zu einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben. Diese wurden von uns vor Ort nicht überprüft. Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen.

Laut Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, vor Besichtigung der Immobilie Ihre Identität anhand Ihres Personalausweises festzustellen. Bringen Sie diesen bitte zum Termin mit. Eine Besichtigung ist nur unter dieser Voraussetzung möglich.

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform.
Jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

s`Immowerk GmbH, Eugen-Lacroix-Str. 37, 77955 Ettenheim

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.

Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerruf erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1898


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Manuela Kind
Dipl. Sachverständige / Geschäftsführerin

Tel.: +49 7822 4335270
Mobil: +49 170 3591404
mk@simmowerk.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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