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Objektdaten

Schöne Villa - Beste Lage - mit viel Potenzial!

Kennung 5396
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 192 m²
Anzahl Badezimmer3
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Anzahl Balkone/Terrassen2
StellplatztypAussenstellplatz
Einliegerwohnungja
HeizungsartZentralheizung
Stellplatzanzahl3
Dachausbaumöglich
Energieausweis liegt vorVorhanden
Zustandrenovierungsbedürftig
Garagenanzahl1
Baujahr1963
Grundstücksflächeca. 1.109 m²
Lage77933 Lahr
Kaufpreis624.500,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Schöne Villa - Beste Lage - mit viel Potenzial!

In herrlicher exklusiver Lage, präsentiert sich das Traumhaus von seiner besten Seite.
Das Haus eignet sich als perfekter Rückzugsort zum Entspannen, oder als idealer Ausgangspunkt, um in das Leben der Stadt, welche fußläufig zu erreichen ist, einzutauchen.
In den harmonisch konzipierten, weitläufigen Räumlichkeiten des Hauses werden Sie vor allem eines: Sich rundum wohlfühlen. Ca. 300 m2 an Wohn/Nutzflächen erstrecken sich über drei Etagen.
Das Dachgeschoss des Hauses kann nach eigenem Wunsch genutzt und / oder als weiterer Wohnraum ausgebaut werden.
Repräsentative Wohnräume, sowie die Küche mit Möglichkeit einer gemütlichen Essecke, 2 Bäder, ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer sind im Erdgeschoss angesiedelt. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Haupt-Eingangsbereich. Eine große Sonnen-Terrasse mit Blick über Lahr bis hin zu den Vogesen grenzt direkt an den Wohn-/Essbereich.
Durch die leichte Hanglage des Grundstückes befindet sich die unterste Etage auch auf Gartenebene. Hier ist der Raum für eine Einliegerwohnung mit 2 Wohnräumen, Küche und Bad. Weiteres sind im Gartengeschoss auch die Technik, der Wirtschaftsraum und ausreichend Kellerraum vorhanden.
Hier gibt es auch eine Verbindung zur Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet. Im Hof vor dem Haupteingang können außerdem 3 bis 4 weitere Autos parken.
Über eine repräsentative Auffahrt erreicht man das nicht einsehbare Hanggrundstück in Traumlage.

Das Haus hat Renovierungsstau und ist in kürze Bezugsfrei.

Ausstattung

UG:

- Garage
- Waschraum
- Kellerraum
- 2 Wohnräume
- Küche
- Tageslicht-Bad mit Wanne
- Technikraum
- separater Eingang

EG:
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Ankleide
- Tageslicht-Bad mit Dusche
- Tageslicht-Bad mit Wanne
- Haupteingang
- 6 Einbauschränke

DG:
- ausbaubar

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat, Kork, Parkett, Linoleum, Klinker

Lage

Der Haus befindet sich nur wenige Minuten von der Fußgängerzone in der Stadt Lahr entfernt. Die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten, sie liegt mit ihren ca. 43.710 Einwohnern etwa 38 km nördlich von Freiburg im Breisgau. Lahr ist vielseitig und einzigartig zugleich. Eingebettet in eine herrliche Landschaft, verwurzelt in der Dreiländerregion Deutschland Frankreich Schweiz und gewachsen als Garnisons- und Industriestadt, bietet Lahr unzählige Facetten.

Energieangaben

0
200
>400


114.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert114.4 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis03.06.2021
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1963


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Manuela Kind
Dipl. Sachverständige / Geschäftsführerin

Tel.: +49 7822 4335270
Mobil: +49 170 3591404
mk@simmowerk.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetztlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig.
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