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Objektdaten

Tolle Maisonette - Haus im Haus - Ansehen lohnt sich!

Kennung 5390
ObjektartMaisonettewohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 74 m²
Etage1
HeizungsartElektro-Heizung
HeizungsartNachtspeicherofen
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Barrierefreinein
Einbauküchenein
Baujahr2001
Anzahl Balkone/Terrassen1
Balkon/Terrasseja
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Lage79189 Bad Krozingen
Kaufpreis215.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Tolle Maisonette - Haus im Haus - Ansehen lohnt sich!

Hier erwartet Sie eine optimal geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit einem südlich ausgerichteten Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2001 errichteten Wohnhaus, welches weder einen Renovierungs- noch Sanierungsstau aufweist. Das Wohnhaus ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Besonderheit an dieser Wohnung ist, das sie über einen separaten Eingang verfügt und als Einzelwohnung über zwei Garagen erbaut wurde. Sie ist zwar Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 5(!) Einheiten, aber in einem Haus für sich alleine.

Über die Diele, welche genügend Platz für Ihre Garderobe bietet, erreichen Sie das Wohn- und Schlafzimmer, das Badezimmer, einen Abstellraum sowie den Zugang zum Dachgeschoss. Die Küche ist vom Wohnzimmer begehbar. Das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist sowie die Toilette, Handwaschbecken, verfügt über ein Fenster.

Vom Wohnzimmer ist der südlich ausgerichtete Balkon begehbar. Hier läßt sich der Alltagsstress komplett vergessen. Genießen Sie die Sonne zu jeder Jahreszeit bis zum späten Nachmittag!

Das Dachgeschoss verfügt über eine Galerie, perfekt für die Leseecke oder ein kleines Büro, sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 40.--/Monat in direkter Nachbarschaft angemietet werden. Hier können Sie ggf. auch zusätzlich ein Zweirad parken.

Sie suchen ein neues zu Hause für sich oder Ihre kleine Familie? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Ausstattung
- sehr gepflegte, kleine Wohnanlage
- kein Renovierungs- oder Sanierungsstau im und am Haus
- 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon
- Balkon (Holz) vom Wohnzimmer aus begehbar
- Wohn- und Schlafzimmer, Abstellraum, Bad von der Diele aus zu erreichen, Küche vom Wohnzimmer begehbar
- das Bad verfügt über Wanne, Handwaschbecken, WC sowie ein Fenster, raumhoch gefliest.
- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
- das Bad ist modern gefliest, das Wohnzimmer, die Diele, Küche sowie das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet

Lage

Bad Krozingen liegt im Breisgau, etwa 15 km südlich von Freiburg im Breisgau und 45 km nördlich von Basel. Die Stadt bildet gemeinsam mit Staufen im Breisgau ein Mittelzentrum. Im Breisgau gelegen, ist Bad Krozingen von Mais- und Tabakfeldern umgeben. Durch die Stadt fließt der kleine Fluss Neumagen, der auf dem Stadtgebiet bei Biengen in die Möhlin mündet, die bei Breisach den Rhein erreicht.
Nachbargemeinden Bad Krozingens sind, von Norden aus im Uhrzeigersinn: Breisach am Rhein, der Freiburger Stadtteil Munzingen, Schallstadt, Ehrenkirchen, Staufen im Breisgau, Heitersheim, Eschbach und Hartheim.

Die Wohnung selbst liegt am Ortsrand von Bad Krozingen. Der wunderschöne Kurgarten sowie die Fußgängerzone sind fußläufig in 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Der Bahnhof und somit Anschluss an sämtliche Verkehrsmittel des ÖPNV sind 5 Minuten entfernt.
Die Rheintalbahn mit Taktverkehr zu den Regionalzügen Offenburg-Basel Badischer Bahnhof sowie der Münstertalbahn der SEWG nach Staufen und Münstertal macht den Standort Bad Krozingen immer beliebter und absolut attraktiv.
Der BAB-Anschluss der A5 ist ca. 6 km entfernt.

Die benachbarten Großstädte Basel, Mulhouse und Freiburg sowie der Euro Airport Basel-Mulhouse-Freiburg sind gut zu erreichen.

Bad Krozingen ist Kur- und Bäderstadt. Das weit über die Grenzen hinaus bekannte Herzzentrum, der Kurpark, das Thermalbad sowie die Reha Kliniken geben dem Ort einen besonderen Flair.

Sämtliche Schulen sowie mehrere Kindergärten im Kernort und den Ortsteilen sind vorhanden.

Bad Krozingen ist eine lebenswerte Stadt mit vielen Facetten und Möglichkeiten für Sport, Freizeit, Gesundheit und Spaß am Leben.

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Baujahr2001
Befeuerung/EnergieträgerStrom


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Manuela Kind
Dipl. Sachverständige / Geschäftsführerin

Tel.: +49 7822 4335270
Mobil: +49 170 3591404
mk@simmowerk.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kauvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig.
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