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Objektdaten

Viel Platz für die große Familie - Ansehen lohnt sich!

Kennung 5384
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 148 m²
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen2
Gäste-WCja
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Baujahr1950
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Zustandrenovierungsbedürftig
Alt-/NeubauAltbau
Garagenanzahl3
Stellplatzanzahl5
HeizungsartOfenheizung
Grundstücksflächeca. 643 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage77948 Friesenheim
Kaufpreis325.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Haus mit viel Platz und viel Potenzial

Das großzügige Haus ist als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar. Derzeit sind es zwei abgeschlossene Einheiten.
Auch als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage geeignet.
Der Wohnraum ist im Speicher erweiterbar. Es besteht Instandhaltungsstau im Bereich Heizung und Sanitär.
Die letzten größeren Sanierungsarbeiten wurden in den 70er Jahren getätigt.

Neugierig? Gerne stehen wir Ihnen für Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

- Baujahr 1950
- Grundstücksfläche ca. 643m²
- Wohnfläche ca. 148m²
- voll unterkellert
- Doppelgarage
- Einzelgarage
- 3 Außenparkplätze
- großer Garten
- 7 Zimmer
- Ölofenheizung, Elektroheizung, Holzofen
- Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Laminat, PVC, Teppich
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- große Terrasse
- Balkon
- Speicher ist ausbaufähig

Das Wohngebäude wurde 1970 um einen Anbau erweitert.

Lage

Zur Gemeinde Friesenheim gehören die Ortsteile Friesenheim, Heiligenzell, Oberschopfheim, Oberweier und Schuttern. Die Ortsteile entsprechen den ehemals selbstständigen gleichnamigen Gemeinden. Mit Ausnahme im Ortsteil Friesenheim sind in den Ortsteilen Ortschaften im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung mit jeweils eigenem Ortschaftsrat und Ortsvorsteher als dessen Vorsitzender eingerichtet. Die Ortschaften haben jeweils eigene örtliche Verwaltungsstellen.[2] Zum Ortsteil Friesenheim gehören das Dorf Friesenheim und der Wohnplatz Am Bahnhof. Zum Ortsteil Oberschopfheim gehören das Dorf Oberschopfheim und das Gehöft Riedmühle. Zu den Ortsteilen Heiligenzell, Oberweier und Schuttern gehören jeweils nur die gleichnamigen Dörfer. Im Ortsteil Friesenheim befand sich das abgegangene Wasserschloss Sternenberg. Im Ortsteil Heiligenzell liegt der abgegangene Weiler Leimbach und im Ortsteil Schuttern liegt die abgegangene Ortschaft Schutterweiler.

In Schuttern befindet sich das Naherholungsgebiet „Baggersee Campingplatz Schuttern“. Nordwestlich von Friesenheim liegt der Matschelsee.
Das gepflegte Zweifamilienhaus, befindet sich in ruhigem Ortsteil von Friesenheim. Der große Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten genauso wie für den Nutzgarten z.B. Obst und Gemüse anpflanzen. Die Autobahn A5 Ausfahrt Lahr erreichen Sie mit dem Auto in 10 Minuten, der nächste Bahnhof befindet sich in Friesenheim und wäre z.B. mit dem Fahrrad bequem in 15 Minuten erreichbar oder natürlich mit dem Bus, Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt. Ein Supermarkt und Bäcker befindet sich im Ort und erreichen Sie fußläufig.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse zu einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben. Diese wurden von uns vor Ort nicht überprüft. Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen.

Laut Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, vor Besichtigung der Immobilie Ihre Identität anhand Ihres Personalausweises festzustellen. Bringen Sie diesen bitte zum Termin mit. Eine Besichtigung ist nur unter dieser Voraussetzung möglich.

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform.
Jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

s`Immowerk GmbH, Eugen-Lacroix-Str. 37, 77955 Ettenheim

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.

Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerruf erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert147.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis18.02.2019
Baujahr1950
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Manuel Pfaff
Makler

Tel.: +49 7822 4335270
Mobil: +49 1522 9250312
mp@simmowerk.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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