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Objektdaten

Lebens(t)raum - Gemütlich und Ruhig!

Kennung 5361
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 120 m²
Grundstücksflächeca. 164 m²
Gäste-WCja
Baujahr1914
HeizungsartZentralheizung
Anzahl separater WCs1
Einbaukücheja
Zustandvollständig renoviert
Anzahl Wohnschlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Energieausweis liegt vorVorhanden
Kellerflächeca. 50 m²
StellplatztypAussenstellplatz
Befeuerung/EnergieträgerGas
Letzte Modernisierung2018
Stellplatzanzahl2
Lage79336 Herbolzheim
Kaufpreis295.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Lebens(t)raum - Gemütlich und Ruhig!

Das gemütliche Haus steht in einer ruhigen Seitengasse unweit dem Zentrum von Herbolzheim.
Im Erdgeschoss befindet sich:
- ein Flur
- ein Wohnraum
- das Wohnzimmer mit Echtholz-Parkett sowie einem Kaminanschluß
- die Küche inklusive moderner Einbauküche (Backofen in Sichthöhe, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombi)
- das Tageslicht-Bad (aus 2012) mit Barrierefreier Dusche mit Rainshower, Doppelwaschtisch und WC,
sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fließen
Im Dachgeschoss befindet sich:
- ein großzügige Diele
- 2 Schlafzimmer
- ein separates WC.
Bodenbeläge: Kork und Fließen

Das Haus ist teilunterkellert, hier befindet sich die Gas-Therme (aus 2009). Der Kellerboden ist betoniert, es gibt einen Innen- sowie einen Außenzugang.
Das Haus verfügt größtenteils über Holzfenster mit Isolierverglasung. Das Dach ist isoliert (Schlupfspeicher).
Es besteht kein Denkmalschutz.
Aktuell wird das Haus renoviert!

Im Innenhof bietet Platz für 2 Fahrzeuge und/oder einen Kräutergarten.

Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Dinge des täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Herbolzheim verfügt über einen Bahnhof mit Anschluss zur Rheintalbahn sowie einem Autobahnzubringer zur A5.

Lage

Das Haus steht in der Nähe des Zentrums von Herbolzheim.

Herbolzheim selbst liegt mit ca. 10.251 Einwohnern im Breisgau am westlichen Rand des mittleren Schwarzwalds zwischen Freiburg im Breisgau und Offenburg klimatisch günstig in der Vorbergzone zwischen Rheintal und Schwarzwald, eingebettet in Rebhänge, saftige Wiesen und bunte Wälder. Prächtige Barockbauten, wundervolle Portale, alte Fachwerkhäuser, sehenswerte Kirchen und eine behutsame städtebauliche Erneuerung prägen das Stadtbild. Herbolzheim grenzt im Süden an die Stadt Kenzingen und von dort im Uhrzeigersinn an die Gemeinde Rheinhausen (Breisgau), die Gemeinde Ringsheim und die Stadt Ettenheim.

Energieangaben

0
200
>400


122.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert122.7 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis23.05.2027
Baujahr1914
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Manuela Kind
Geschäftsführerin / Maklerin

Tel.: +49 7822 4335270
Mobil: +49 170 3591404
mk@simmowerk.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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